Puerto Cancún: precios por m², torres y canales para compradores
Comprar en Puerto Cancún exige separar interior, terraza y derechos de marina. En una referencia propia, 19,000,000 MXN sobre 206.93 m² anunciados dan 91,818.49 MXN/m² aparentes. Revisión: 2 de noviembre de 2026. El ISABI municipal es 3% sobre su base legal; adicionales y otros gastos impiden asumir un cierre total del 3%.
Referencias de investigación41Muestra de anuncios; disponibilidad por confirmar.
Enclaves en esta guía4
ISABI · tasa general3%Base fiscal legal; no es todo el cierre.
Revisión de la guía2026-11-02Cada referencia conserva su propia fecha.
Resumen ejecutivo: precios observados y bases que debes separar
Esta muestra reúne referencias publicadas de Puerto Cancún, seleccionadas para comparar tipos de inmueble y preguntas de compra. Los datos propios proceden de la captura del 26 de octubre de 2026; la revisión editorial es del 2 de noviembre. Una cifra publicada no confirma disponibilidad ni constituye precio contractual. La tabla mantiene cada moneda y distingue la superficie anunciada de un interior conciliado con planos y escritura.
Muestra observada el 2 de noviembre de 2026; no es un rango de todo el mercado ni disponibilidad confirmada.
Enclave
Tipo
n
Precios anunciados
Cociente anunciado / m²
Base
Al Mare
Departamento / condo
1
1,638,000 USD
5,850 USD/m²
Cociente aparente; auditar plano
Alba
Departamento / condo
1
2,137,000 USD
6,678.12 USD/m²
Cociente aparente; auditar plano
Allure
Departamento / condo
4
1,550,000–2,500,000 USD
6,379.31–10,833.33 USD/m²
Cociente aparente; auditar plano
Antaal
Departamento / condo
1
2,027,000 USD
6,538.71 USD/m²
Cociente aparente; auditar plano
Be Towers
Departamento / condo
1
12,800,000 MXN
60,093.9 MXN/m²
Cociente aparente; auditar plano
Be Towers
Departamento / condo
1
2,100,000 USD
5,526.32 USD/m²
Cociente aparente; auditar plano
Blume
Departamento / condo
1
19,900,000 MXN
90,114.57 MXN/m²
Cociente aparente; auditar plano
Blume
Departamento / condo
1
1,320,000 USD
5,500 USD/m²
Cociente aparente; auditar plano
Kabeek
Departamento / condo
1
3,108,100 USD
8,633.61 USD/m²
Cociente aparente; auditar plano
La Laguna
Departamento / condo
2
1,364,000–3,561,000 USD
4,871.43–7,418.75 USD/m²
Cociente aparente; auditar plano
La Laguna
Casa / villa
1
18,500,000 MXN
56,060.61 MXN/m²
Cociente aparente; auditar plano
La Marina
Departamento / condo
1
2,849,000 USD
6,783.33 USD/m²
Cociente aparente; auditar plano
La Vela
Departamento / condo
1
2,050,000 USD
10,789.47 USD/m²
Cociente aparente; auditar plano
La Vela
Penthouse
1
3,200,000 USD
7,111.11 USD/m²
Cociente aparente; auditar plano
Los Canales
Terreno
2
3,993,000–11,574,000 USD
2,662–3,858 USD/m²
Cociente aparente; auditar plano
Los Canales
Tipología por aclarar
5
2,800,000–9,300,000 USD
6,666.67–11,625 USD/m²
Cociente aparente; auditar plano
Marea
Departamento / condo
1
9,801,001.2 MXN
— MXN/m²
Sin base calculable
Novo Cancún
Departamento / condo
1
19,000,000 MXN
91,818.49 MXN/m²
Cociente aparente; auditar plano
Novo Cancún
Departamento / condo
1
1,600,000 USD
4,571.43 USD/m²
Cociente aparente; auditar plano
Riva
Departamento / condo
1
12,350,000 MXN
86,363.64 MXN/m²
Cociente aparente; auditar plano
SLS Cancún
Departamento / condo
2
2,400,000–3,135,100 USD
8,250.26–9,230.77 USD/m²
Cociente aparente; auditar plano
SLS Marina Beach
Departamento / condo
3
1,080,000–1,506,000 USD
6,845.45–7,605.56 USD/m²
Cociente aparente; auditar plano
Shark Tower
Departamento / condo
2
1,800,000–2,300,000 USD
9,583.33–11,250 USD/m²
Cociente aparente; auditar plano
Shark Tower
Departamento / condo
1
— USD
— USD/m²
Sin base calculable
Shark Tower
Penthouse
2
2,438,000–2,750,000 USD
5,804.76–6,875 USD/m²
Cociente aparente; auditar plano
Thompson
Departamento / condo
1
15,000,000 MXN
— MXN/m²
Sin base calculable
Velmari
Departamento / condo
1
15,289,155.2 MXN
— MXN/m²
Sin base calculable
MXN y USD permanecen separados. El precio anunciado no equivale al precio contractual; los cocientes no son avalúos. Una celda sin base no se completa con la superficie de otra unidad.
Cuatro microentornos, cuatro decisiones de compra diferentes
Elegir Puerto Cancún no termina al elegir una torre. Un frente de canal, una residencia elevada, una ubicación junto al golf y un entorno de reserva o laguna responden a usos y obligaciones distintos. Antes de comparar precios, identifica lo que realmente quieres: navegar desde cerca de casa, una terraza para vivir, privacidad, servicios o una distribución que funcione durante todo el año.
Los nombres Los Canales, Shark Tower, SLS, Aria, Allure, Blume, Be Towers y Novo Cancún sirven para orientar la búsqueda; no prueban por sí solos primera línea, muelle privativo o derechos de club. La misma precaución aplica a anuncios que mencionan golf, marina o laguna. Pide ubicación exacta, orientación y alcance del derecho transmitido.
Precio por m²: compara la base, no sólo el resultado
Una referencia propia de Novo Cancún anuncia 19,000,000 MXN y 206.93 m². La división arroja 91,818.49 MXN por m² anunciado. Es un cociente aparente: el campo público no concilia interior climatizado, terraza y anexos. No lo confundas con un avalúo ni con el precio de todas las unidades de Novo.
En otra referencia, Blume anuncia 19,900,000 MXN y 220.83 m²: 90,114.57 MXN por m² anunciado. La cercanía aritmética entre dos cocientes no demuestra equivalencia. Piso, distribución, conservación, espacios exteriores, estacionamiento y obligaciones comunes pueden cambiar la decisión. No convertimos estos importes a USD sin una fuente y fecha cambiarias definidas.
Interior, terraza y rooftop: un desglose que evita pagar dos veces
Elemento
Documento y pregunta de compra
Qué no debemos suponer
Interior climatizado
Plano y cuadro de áreas que identifiquen la superficie y su criterio de medición.
Que todo el total comercial sea espacio interior habitable.
Terraza o rooftop
Superficie, carácter privativo o de uso exclusivo y reglas de intervención.
Que valga igual que el interior o permita cualquier instalación.
Doble altura
Plantas y sección que muestren qué piso realmente existe.
Que la altura permita multiplicar por dos los metros de piso.
Muelle o slip
Título, concesión o contrato aplicable, asignación, transferencia y cargos.
Que una fotografía o el nombre marina transfieran un lugar de atraque.
En un penthouse, revisa además accesos, impermeabilización, instalaciones exteriores y responsabilidades sobre cubiertas. Una terraza grande puede ser decisiva para tu uso, pero no se convierte por ello en interior climatizado. Pide inventario de equipos y trabajos pendientes para presupuestar lo que recibirás, no sólo lo que muestra una imagen.
Preventa y reventa: no confundir fase comercial con oportunidad actual
Para una preventa, identifica vendedor, unidad, plano contractual, calendario de pagos, etapa de obra y condiciones de entrega. Para una reventa, contrasta título, régimen, adeudos y estado físico. Solicita confirmación fechada de precio e inclusiones para la unidad precisa; una cotización de otra planta o fase no basta.
La página del desarrollador de SLS Harbour Beach indica sold out. Ese estado no acredita oferta nueva disponible del desarrollador, pero tampoco demuestra que sea imposible una reventa independiente. Cada reventa necesita identidad y expediente propios. Una marca compartida no libera ninguna ficha retenida.
Marina: una tarifa de atraque no es el HOA del departamento
La tabla oficial de marina de 2026 publica para Muelle 7 una tarifa de 775 MXN por pie y mes para embarcaciones y 1,550 MXN por pie y mes para catamaranes. Con la primera tarifa, 30 pies dan 23,250 MXN al mes. El ejemplo sólo calcula esa línea, no el costo completo de tener embarcación.
Confirma IVA, longitud facturable, categoría, disponibilidad, servicios y cotización. No apliques ese importe a cualquier muelle ni lo sumes como una cuota universal de condominio. Si el anuncio incluye un slip, pide quién es titular, qué se puede transferir y bajo qué plazo o autorización. Acceso al agua, atraque y propiedad son preguntas distintas.
Golf, playa y mantenimiento: beneficios con condiciones propias
El campo oficial de Puerto Cancún tiene 18 hoyos, par 72 y diseño de Tom Weiskopf. La ubicación próxima no demuestra membresía incluida. La página de planes permite revisar membresías por separado; pide condiciones vigentes para el titular y la unidad.
Solicita mantenimiento del condominio, reservas, cuotas extraordinarias, adeudos y servicios cobrados aparte. Distingue derechos de club de playa, golf y marina. No asignamos una cuota común a todas las torres ni prometemos que un beneficio se conserve al vender. Una revisión útil identifica cargos y documentos, y deja expresamente pendiente lo que falta.
Elige el entorno antes de comparar el precio
Los Canales y frentes de canal
Muestra: 2,800,000–11,574,000 USD
3,858–11,625 USD/m² aparente
Auditoría: Muelle o slip: titularidad, transferencia y cargos
Un frente de canal puede responder a una búsqueda náutica, pero el nombre Los Canales no garantiza muelle privativo, cupo o medidas adecuadas para tu embarcación. Solicita ubicación del inmueble, límites, acceso y documento del atraque. Confirma si se transmite propiedad, un derecho de uso o un contrato sujeto a condiciones.
Compara casa, departamento y lote con sus superficies separadas. Para gastos náuticos, pide tarifa de la marina aplicable y longitud facturable; la referencia oficial de Muelle 7 no es una cuota universal ni el HOA residencial. Define también servicios incluidos, mantenimiento y responsabilidades antes de asignar valor a ese beneficio.
Auditoría: Interior climatizado, terrazas, rooftop y fase exacta
Los ejemplos propios de Novo y Blume conservan precio y metros anunciados, sin convertirlos en una media de todas las torres. Revisa número de unidad, planta, orientación y cuadro de áreas; estar en Puerto Cancún no prueba primera línea ni idénticos derechos de playa.
En un penthouse, separa interior climatizado, terraza y rooftop. La doble altura no duplica metros de piso. En SLS Harbour Beach, el desarrollador marca sold out: una posible reventa requiere expediente independiente. Para Shark, Aria, Allure, Be Towers y los distintos SLS, tampoco se intercambian reglas, cuotas o amenidades sólo por compartir una ubicación comercial.
Auditoría: Ubicación real, vistas y condiciones de membresía
El campo de Puerto Cancún tiene 18 hoyos, par 72 y diseño de Tom Weiskopf, según su operador. Comprar próximo al recorrido no demuestra membresía, green fees incluidos ni permanencia de una vista. Solicita ubicación exacta, orientación y documento de cualquier beneficio anunciado.
Para un lote, comprueba linderos y restricciones; para una vivienda, distingue construcción, terrazas y terreno privativo. Una mención de golf sitúa el anuncio en un grupo provisional de investigación; no acredita frente al campo ni membresía transferible. La revisión Buyer Agent debe documentar la relación real del inmueble con el campo y los cargos de acceso que correspondan al comprador concreto.
Auditoría: Localización, límites y áreas sin inferir derechos
La referencia propia denominada La Laguna 1 anuncia 1,364,000 USD y 280 m², con cociente aparente de 4,871.43 USD/m². El nombre no prueba frente de agua, acceso a reserva ni derecho de uso. La superficie tampoco está conciliada aquí con planos y título.
Solicita ubicación, orientación y relación real con espacios abiertos. Distingue una vista de un acceso o una colindancia jurídica. Confirma reglas de uso y conservación que correspondan al inmueble antes de imaginar ampliaciones o actividades. Una categoría editorial ayuda a ordenar preguntas; no reemplaza catastro, régimen ni revisión de la unidad precisa.
Son referencias de anuncios y de investigación, no unidades con disponibilidad confirmada. Cada fila conserva moneda y fecha propias. Al ordenar varias monedas se agrupan; no se convierten ni se comparan importes como equivalentes.
Una base explícita en el anuncio no acredita un plano ni una superficie registral. Los cocientes aparentes conservan la ambigüedad de origen; no son avalúos ni precios de cierre.
Referencias de Puerto Cancún; precios y bases anunciadas
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$1,506,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
6,845.45 USD/m²
Base anunciada: 220 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$1,369,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
7,605.56 USD/m²
Base anunciada: 180 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$2,438,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
5,804.76 USD/m²
Base anunciada: 420 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$3,200,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
7,111.11 USD/m²
Base anunciada: 450 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$2,100,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
5,526.32 USD/m²
Base anunciada: 380 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$1,600,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
4,571.43 USD/m²
Base anunciada: 350 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$4,949,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
8,998.18 USD/m²
Base anunciada: 550 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito. La taxonomía del catálogo dice departamento, pero el nombre no identifica una unidad de condominio; tipología pendiente de plano y título.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$3,993,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
2,662 USD/m²
Base anunciada: 1,500 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$3,000,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
6,666.67 USD/m²
Base anunciada: 450 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito. La taxonomía del catálogo dice departamento, pero el nombre no identifica una unidad de condominio; tipología pendiente de plano y título. Otra ficha coincide en precio, área, recámaras y baños: se cuenta una sola referencia provisional, sin asegurar que sean la misma unidad.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$2,800,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
7,000 USD/m²
Base anunciada: 400 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito. La taxonomía del catálogo dice departamento, pero el nombre no identifica una unidad de condominio; tipología pendiente de plano y título.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$11,574,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
3,858 USD/m²
Base anunciada: 3,000 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$9,300,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
11,625 USD/m²
Base anunciada: 800 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito. La taxonomía del catálogo dice departamento, pero el nombre no identifica una unidad de condominio; tipología pendiente de plano y título.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$7,000,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
10,769.23 USD/m²
Base anunciada: 650 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito. La taxonomía del catálogo dice departamento, pero el nombre no identifica una unidad de condominio; tipología pendiente de plano y título.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$2,849,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
6,783.33 USD/m²
Base anunciada: 420 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$3,561,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
7,418.75 USD/m²
Base anunciada: 480 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$2,027,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
6,538.71 USD/m²
Base anunciada: 310 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$1,850,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
6,379.31 USD/m²
Base anunciada: 290 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$2,137,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
6,678.12 USD/m²
Base anunciada: 320 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$1,638,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
5,850 USD/m²
Base anunciada: 280 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$2,750,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
6,875 USD/m²
Base anunciada: 400 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
No se observó superficie emparejada al precio. Solicitar plano y cuadro de áreas; no calcular un cociente con otra unidad.
$15,289,155.2 MXN
Sin base calculable
Solicita superficie y plano.
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito. Referencia de desarrollo: el precio inicial no se empareja con una superficie ni libera una unidad.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$1,080,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
7,552.45 USD/m²
Base anunciada: 143 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
No se observó superficie emparejada al precio. Solicitar plano y cuadro de áreas; no calcular un cociente con otra unidad.
$9,801,001.2 MXN
Sin base calculable
Solicita superficie y plano.
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito. Referencia de desarrollo: el precio inicial no se empareja con una superficie ni libera una unidad.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$19,000,000 MXN
Cociente aparente · revisar plano
91,818.49 MXN/m²
Base anunciada: 206.93 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$18,500,000 MXN
Cociente aparente · revisar plano
56,060.61 MXN/m²
Base anunciada: 330 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$12,800,000 MXN
Cociente aparente · revisar plano
60,093.9 MXN/m²
Base anunciada: 213 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$19,900,000 MXN
Cociente aparente · revisar plano
90,114.57 MXN/m²
Base anunciada: 220.83 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$12,350,000 MXN
Cociente aparente · revisar plano
86,363.64 MXN/m²
Base anunciada: 143 m²
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
No se observó superficie emparejada al precio. Solicitar plano y cuadro de áreas; no calcular un cociente con otra unidad.
$15,000,000 MXN
Sin base calculable
Solicita superficie y plano.
Ver auditoría de áreas y derechos
Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito. Referencia de desarrollo: el precio inicial no se empareja con una superficie ni libera una unidad.
No se observó superficie emparejada al precio. Solicitar plano y cuadro de áreas; no calcular un cociente con otra unidad.
No documentado
Sin base calculable
Solicita superficie y plano.
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Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito. Referencia de desarrollo: el precio inicial no se empareja con una superficie ni libera una unidad.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$1,550,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
10,689.66 USD/m²
Base anunciada: 145 m²
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Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$1,800,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
11,250 USD/m²
Base anunciada: 160 m²
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Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$1,950,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
10,833.33 USD/m²
Base anunciada: 180 m²
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Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$2,050,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
10,789.47 USD/m²
Base anunciada: 190 m²
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$2,300,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
9,583.33 USD/m²
Base anunciada: 240 m²
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$2,400,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
9,230.77 USD/m²
Base anunciada: 260 m²
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$2,500,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
8,928.57 USD/m²
Base anunciada: 280 m²
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$3,108,100 USD
Cociente aparente · revisar plano
8,633.61 USD/m²
Base anunciada: 360 m²
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Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$1,320,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
5,500 USD/m²
Base anunciada: 240 m²
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Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$1,364,000 USD
Cociente aparente · revisar plano
4,871.43 USD/m²
Base anunciada: 280 m²
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Precio y superficie de un anuncio propio observado; no confirman disponibilidad, moneda contractual, precio de cierre ni documentos. La clasificación por entorno es editorial: comprobar ubicación, vista, derechos de playa/marina, cuota del condominio y adeudos por escrito.
Superficie en el campo general del catálogo: no separa documentalmente lote, construcción, interior climatizado, terraza o rooftop. Se conserva como m² anunciados, incluso para terrenos.
$3,135,100 USD
Cociente aparente · revisar plano
8,250.26 USD/m²
Base anunciada: 380 m²
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ISABI en Benito Juárez: 3% no significa cierre total del 3%
La Ley de Hacienda del Municipio de Benito Juárez regula la base en su artículo 26 y la tasa del 3% en el 27. El artículo 58 contempla un adicional del 10% sobre impuestos y derechos municipales; no es 10% del precio del inmueble. La notaría debe determinar la aplicación al expediente.
Ejemplo didáctico
Operación
Importe
Base legal hipotética
No es una cotización de propiedad
1,000,000 MXN
ISABI
1,000,000 × 3%
30,000 MXN
Adicional, cuando resulte aplicable a ese impuesto
30,000 × 10%
3,000 MXN
Subtotal de esos dos conceptos
Excluye otros gastos e impuestos aplicables
33,000 MXN
Confirma jurisdicción, base y cargos con notaría. Pide honorarios, registro, avalúos y, si corresponde, fideicomiso por separado. El ejemplo no sustituye presupuesto ni convierte un anuncio en precio contractual.
Del dato a tu decisión: representación del comprador
Un agente del vendedor promueve el inmueble de su cliente. White Rock puede ayudarte como Buyer Agent a ordenar opciones, pedir documentos y contrastar diferencias dentro del alcance acordado. La representación, posibles honorarios, colaboración con intermediarios y conflictos de interés deben explicarse por escrito. No prometemos acceso irrestricto a todo el mercado ni una certificación jurídica por leer un anuncio.
No necesariamente. Solicita el documento que describa titularidad, asignación, transferencia y cargos del atraque. Una vista, acceso o fotografía no acredita esos derechos ni la disponibilidad de un slip para tu embarcación.
¿Un rooftop cuenta igual que el interior?
No debe mezclarse sin desglose. Comprueba superficie, naturaleza del derecho, impermeabilización y reglas de uso. Compara el interior con interior y el espacio abierto por separado; una doble altura tampoco crea automáticamente un segundo piso.
¿Qué significa un cociente aparente?
Es precio anunciado dividido entre metros anunciados cuya base aún no está conciliada. Sirve para detectar preguntas y anomalías. No es un avalúo, una rentabilidad ni una justificación suficiente para ofertar sin planos y documentos.
¿Sold out impide encontrar reventa?
No. Puede describir el inventario del desarrollador, no todas las operaciones posteriores. Una reventa requiere identificación de unidad, vendedor y condiciones actuales. No se reutiliza como disponible una oferta nueva que la fuente marca vendida.
¿El HOA incluye golf, playa y marina?
No se presume. Pide desglose del condominio y los contratos de cada servicio. Revisa beneficiario, transferencia, cuotas, reservas y cargos extraordinarios. El mantenimiento de una torre no demuestra un paquete universal para todas las comunidades.
¿La renta vacacional está permitida en todas las torres?
No lo afirmamos. Solicita el reglamento de la unidad y las restricciones de operación, huéspedes y estancias. Los anuncios de vecinos no prueban permiso para tu caso ni un ingreso futuro o una ocupación garantizada.
¿Basta presupuestar 3% para escriturar?
No. El ISABI tiene su base legal y pueden corresponder adicionales y otros cargos. Solicita presupuesto notarial desglosado. El ejemplo fiscal de esta guía ilustra operaciones; no es el costo total de una compra.
¿Cómo inicio una revisión con White Rock?
Comparte referencia, presupuesto, uso y plazo de compra. Podemos comenzar por correo y acordar documentos y alcance antes de ofertar. La consulta no reserva el inmueble ni acredita disponibilidad, derechos de amenidades o liberación de fichas retenidas.
Prepara tu consulta de compra
El formulario conserva esta guía, el mercado y la referencia seleccionada. También puedes consultar por WhatsApp o correo contextual.
Metodología: referencias de investigación, no disponibilidad confirmada ni avalúos. Los cocientes usan metros anunciados sin conciliación documental de interior, terraza, rooftop o terreno. Precio, condiciones y disponibilidad requieren confirmación escrita para la unidad concreta. Muelles, clubes y membresías no se presumen incluidos. La representación del comprador, posibles honorarios y colaboración con intermediarios requieren alcance acordado. Los ejemplos fiscales y náuticos no son cotizaciones completas. Las referencias no liberan fichas retenidas ni sustituyen revisión notarial.