White Rock

Puerto Morelos · Quintana Roo

Departamentos en venta en Puerto Morelos

Los departamentos en Puerto Morelos se comparan por ubicación, superficie interior, terraza y gastos del condominio. Frente al mar, vista al mar y acceso a playa son atributos diferentes. White Rock te ayuda a revisar las opciones publicadas; solicita precio, cuotas vigentes y reglamento de la unidad antes de proyectar rentas.

Departamentos del catálogo de Puerto Morelos

Referencias públicas del catálogo. Confirma el precio y la disponibilidad de la propiedad que te interesa.
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Los precios y la disponibilidad pueden actualizarse. Solicita la cotización vigente y confirma sus condiciones antes de reservar. Se respetarán los precios y condiciones ofrecidos o convenidos conforme a la legislación aplicable.

Cómo comparar departamentos en Puerto Morelos

Compara el mismo tipo de dato y solicita el respaldo de la opción concreta.

Interior y exterior

Qué comparar
Separa interior habitable, terraza y superficie de uso exclusivo; confirma qué incluye el total.
Qué pedir
Plano y cuadro de áreas de la unidad, estacionamiento y bodega si corresponden.

Ubicación frente al mar

Qué comparar
Una foto o vista no acredita primera línea, acceso privado ni derechos sobre la playa.
Qué pedir
Ubicación de la unidad y condiciones documentadas de acceso y uso.

Rentas y mantenimiento

Qué comparar
Compara estancia mínima, reglas de huéspedes, cuota ordinaria y derramas antes de calcular gastos.
Qué pedir
Reglamento vigente, actas, presupuesto y confirmación de la administración.

Impuesto y gastos de adquisición en Puerto Morelos

La Ley de Hacienda de Puerto Morelos fija el ISABI en 3% de la base fiscal (arts. 26 y 27) y prevé un impuesto adicional del 10% sobre el monto de impuestos y derechos municipales (art. 53), no sobre el precio de la propiedad. La base fiscal puede diferir del precio anunciado.

Pide al notario el cálculo y desglose vigentes, incluidos sus honorarios y los derechos aplicables, antes de comprometer fondos. No es una cotización para una unidad; fuente consultada el 17 de octubre de 2026 y su vigencia debe confirmarse al escriturar.

Ley de Hacienda de Puerto Morelos, arts. 26–27 y 53 (Congreso de Quintana Roo)

Antes de elegir

¿Un departamento frente al mar permite renta vacacional?

La ubicación frente al mar no acredita permiso de renta corta. Solicita el reglamento vigente y la confirmación de la administración sobre estancias mínimas, acceso de huéspedes y cargos. Comprueba además los requisitos que correspondan al uso previsto.

¿La cuota HOA publicada incluye todos los gastos del departamento?

No lo des por hecho. Pide qué servicios incluye, su periodicidad, el presupuesto vigente, las derramas aprobadas y los gastos privados que pagaría el propietario. Solicita una cotización separada para seguros y administración de rentas si los necesitas.

¿Cómo comparo un departamento con vista al mar?

Distingue vista, primera línea y recorrido a la playa. Relaciona el plano con el interior y la terraza, y pide por separado cuotas y reglas de uso. Lo que no esté documentado debe confirmarse.

¿Qué debo revisar del acceso a playa y la ZOFEMAT?

Confirma el recorrido y los documentos que correspondan al acceso o aprovechamiento de la zona federal. Una vista o fotografía no acredita esos derechos. Para cargos municipales aplicables consulta la Ley de Hacienda de Puerto Morelos, artículo 29, fracción VII, y pide un desglose para el caso concreto.

Consultar fuente oficial

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