¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en México? Guía completa 2026
Los extranjeros pueden adquirir inmuebles en México con la estructura legal correspondiente. El artículo 27 constitucional restringe el dominio directo en la franja de 50 kilómetros de playas y 100 de fronteras. Para vivienda en esa zona, la Ley de Inversión Extranjera y la SRE contemplan el fideicomiso bancario autorizado.
La ubicación y el uso deciden antes que el costo
Confirma la ubicación del predio frente a la zona restringida y el uso real previsto. La vivienda costera de un extranjero no se resuelve simplemente constituyendo una sociedad. La SRE distingue el fideicomiso residencial del aviso para adquisición societaria no residencial.
Compara propuestas escritas del banco, alcance del permiso y condiciones de la escritura. Pide que el asesor explique qué derechos adquieres y cómo puedes vender, transmitir o designar beneficiarios; no equipares el fideicomiso mexicano con estructuras de otro país.
| Estructura | Cuándo revisar su uso | Qué confirmar |
|---|---|---|
| Fideicomiso bancario | Vivienda en zona restringida para extranjero; permiso SRE. | Banco fiduciario, derechos, beneficiarios y gastos del contrato. |
| Sociedad mexicana con admisión de extranjeros | Dominio directo en zona restringida para fines no residenciales; art. 10 I y aviso SRE. | El uso permitido y los requisitos; no sirve como atajo residencial. |
| Título directo a persona extranjera | Fuera de zona restringida; convenio y trámite SRE aplicable. | Ubicación exacta, permiso y escritura. |
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