Fideicomiso o Sociedad Mexicana: Elegir Cómo Adquirir un Inmueble
El vehículo legal que elijas para tu propiedad en México define todo, desde la carga fiscal anual hasta la flexibilidad sucesoria. Tres estructuras dominan — cada una con compromisos según tu portafolio y estrategia de salida. Compara permiso, escritura, beneficiarios, obligaciones y cotización bancaria antes de elegir la estructura.
La ubicación y el uso deciden antes que el costo
Confirma la ubicación del predio frente a la zona restringida y el uso real previsto. La vivienda costera de un extranjero no se resuelve simplemente constituyendo una sociedad. La SRE distingue el fideicomiso residencial del aviso para adquisición societaria no residencial.
Compara propuestas escritas del banco, alcance del permiso y condiciones de la escritura. Pide que el asesor explique qué derechos adquieres y cómo puedes vender, transmitir o designar beneficiarios; no equipares el fideicomiso mexicano con estructuras de otro país.
| Estructura | Cuándo revisar su uso | Qué confirmar |
|---|---|---|
| Fideicomiso bancario | Vivienda en zona restringida para extranjero; permiso SRE. | Banco fiduciario, derechos, beneficiarios y gastos del contrato. |
| Sociedad mexicana con admisión de extranjeros | Dominio directo en zona restringida para fines no residenciales; art. 10 I y aviso SRE. | El uso permitido y los requisitos; no sirve como atajo residencial. |
| Título directo a persona extranjera | Fuera de zona restringida; convenio y trámite SRE aplicable. | Ubicación exacta, permiso y escritura. |
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