Vender un inmueble en México: documentos fiscales y cambiarios
El ISR al vender un inmueble no se obtiene aplicando un porcentaje universal al precio. Depende del régimen del vendedor y del cálculo fiscal documentado. La exención de casa habitación del artículo 93, fracción XIX, exige requisitos; ser residente fiscal no basta. Solicita el cálculo notarial antes de comprometer el precio neto.
Calcula el ingreso neto con el expediente fiscal
Entrega a la notaría la escritura de adquisición y comprobantes fiscales de costos y mejoras que puedan ser relevantes. El régimen del vendedor y las deducciones admitidas determinan el cálculo aplicable. Distingue impuesto, gastos de venta, cancelaciones y saldo hipotecario al estimar el efectivo neto.
El artículo 93, fracción XIX, regula una exención de casa habitación sujeta a límites y condiciones. El artículo 126 trata pagos provisionales en su régimen aplicable. No sustituyas esa revisión por una tasa general ni por una afirmación de residencia fiscal.
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