Terrenos en Puerto Morelos: guía de compra y superficies
Para comparar terrenos en Puerto Morelos, verifica superficie, acceso y derecho transmitido antes del precio por m². Dos hectáreas son 20,000 m²; un campo de 200 m² no describe el mismo predio. Revisión del 31 de octubre de 2026: confirma escritura, uso permitido y servicios antes de decidir.
El precio por m² no resuelve el régimen del terreno
Separa lotes dentro de un régimen residencial, predios costeros y terrenos de selva. Solicita superficie registral y plano, acceso jurídicamente asegurado y factibilidades efectivas. Una cesión ejidal y una propiedad privada inscrita no son equivalentes; un anuncio no acredita por sí mismo dominio pleno.
| Ubicación | Base de comparación | Revisión antes de ofertar |
|---|---|---|
| Lote en privada | m² de terreno registral | Acceso, urbanización, cuotas y parámetros del régimen. |
| Predio costero | Superficie y linderos frente a zona federal | Deslinde, uso de suelo y autorizaciones aplicables. |
| Selva o Ruta de los Cenotes | m² o hectáreas conciliados | Propiedad privada o agraria, accesos y factibilidades. |
Gastos y documentación de tu selección
El 3% de impuesto de adquisición se aplica a la base del artículo 26; el artículo 27 fija la tasa en Puerto Morelos. Pide un presupuesto en MXN con avalúos, derechos, honorarios y fideicomiso cuando proceda. El 3% no representa un costo de cierre total.
Directorio de referencias de oferta pública
Referencias observadas el 31 de octubre de 2026. Los precios anunciados, superficies y disponibilidad requieren confirmación documental; no representan inventario propio ni operaciones cerradas.
Los cocientes con base explícita en el anuncio y los cocientes aparentes son métricas distintas. Los aparentes dividen el precio anunciado por el campo general de superficie, sin conciliar lote, construcción, interior o terraza. Ninguno es un avalúo ni garantiza disponibilidad; solicita plano y cuadro de áreas antes de ofertar.
| Referencia | Zona y comunidad | Tipo y configuración | Superficie y aclaración | Precio anunciado USD | USD/m² y base | Punto de auditoría | Consulta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WR-PM-CEN-8B8518 | Ruta de los Cenotes / eco-comunidades · Corredor Playa del Secreto / interior | Terreno · — / — | 30,500 m² · Campo de 30,500 m², texto de 30.5 hectáreas (305,000 m²) y otra cifra de 305,025 m². No publicar cociente. | $13,994,000 USD | $458.82 USD/m² aparente sobre 30,500 m² anunciados | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. El USD se conserva como cifra anunciada, sin recalcular tipo de cambio. $/m² aparente sobre 30500 m² anunciados (no separa lote vs. construcción / interior vs. terraza); solicitar plano y cuadro de áreas antes de ofertar. | |
| WR-PM-BF-232634 | Frente al mar / primera línea | Terreno · — / — | 900 m² · Superficie de terreno consistente en los datos públicos leídos; pendiente cotejo con título y plano. | $700,000 USD | $777.78 USD/m² · land · 900 m² | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. | |
| WR-PM-BF-0703A8 | Frente al mar / primera línea · Punta Brava | Terreno · — / — | 581 m² · Campo de 581 m² frente a dimensiones 15 × 40 = 600 m². Requiere plano y verificación del límite privado/ZOFEMAT. | $544,000 USD | $936.32 USD/m² aparente sobre 581 m² anunciados | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. El USD se conserva como cifra anunciada, sin recalcular tipo de cambio. $/m² aparente sobre 581 m² anunciados (no separa lote vs. construcción / interior vs. terraza); solicitar plano y cuadro de áreas antes de ofertar. | |
| WR-PM-CEN-7F11F6 | Ruta de los Cenotes / eco-comunidades · Ruta de los Cenotes | Terreno · — / — | 200 m² · Campo de 200 m² frente a lote de 20,000 m² y texto de 2 hectáreas. El documento anunciado es certificado parcelario, no escritura privada inscrita. | $215,000 USD | $1,075 USD/m² aparente sobre 200 m² anunciados | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. $/m² aparente sobre 200 m² anunciados (no separa lote vs. construcción / interior vs. terraza); solicitar plano y cuadro de áreas antes de ofertar. | |
| WR-PM-BS-F6D6C5 | Lado playa / casco antiguo / Pescadores · Colonia Pescadores | Terreno · — / — | 200 m² · Superficie de terreno consistente en los datos públicos leídos; pendiente cotejo con título y plano. | $170,000 USD | $850 USD/m² · land · 200 m² | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. El USD se conserva como cifra anunciada, sin recalcular tipo de cambio. | |
| WR-PM-PAR-7CFC15 | Residenciales interiores / corredor 307 · Punta Arena | Terreno · — / — | 205 m² · El campo general de superficie no distingue de forma documentada interiores, construcción, terraza y lote. Solicitar plano y cuadro de áreas. | $123,000 USD | $600 USD/m² aparente sobre 205 m² anunciados | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. $/m² aparente sobre 205 m² anunciados (no separa lote vs. construcción / interior vs. terraza); solicitar plano y cuadro de áreas antes de ofertar. | |
| WR-PM-COL-71E85C | La Colonia / zona urbana · Zona Urbana | Terreno · — / — | 2,500 m² · Campo de 2,500 m², lote estructurado 25,000 m² y medidas 50 × 50 = 2,500 m². | $111,000 USD | $44.4 USD/m² aparente sobre 2,500 m² anunciados | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. El USD se conserva como cifra anunciada, sin recalcular tipo de cambio. El nombre comercial Zona Urbana no acredita supermanzana ni ubicación catastral. $/m² aparente sobre 2500 m² anunciados (no separa lote vs. construcción / interior vs. terraza); solicitar plano y cuadro de áreas antes de ofertar. | |
| WR-PM-AKI-4000AB | Residenciales interiores / corredor 307 · Aldea Kiin | Terreno · — / — | 320 m² · Superficie de terreno consistente en los datos públicos leídos; pendiente cotejo con título y plano. | $102,000 USD | $318.75 USD/m² · land · 320 m² | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. El USD se conserva como cifra anunciada, sin recalcular tipo de cambio. | |
| WR-PM-PVI-08985A | Residenciales interiores / corredor 307 · Punta Vista | Terreno · — / — | 160 m² · El campo general de superficie no distingue de forma documentada interiores, construcción, terraza y lote. Solicitar plano y cuadro de áreas. | $90,840 USD | $567.75 USD/m² aparente sobre 160 m² anunciados | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. El USD se conserva como cifra anunciada, sin recalcular tipo de cambio. $/m² aparente sobre 160 m² anunciados (no separa lote vs. construcción / interior vs. terraza); solicitar plano y cuadro de áreas antes de ofertar. | |
| WR-PM-REG-0990CF | Residenciales interiores / corredor 307 · Regatta | Terreno · — / — | 259 m² · Campo de 259 m² frente a 250 m² descritos; solicitar plano y deslinde. | $83,000 USD | $320.46 USD/m² aparente sobre 259 m² anunciados | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. El USD se conserva como cifra anunciada, sin recalcular tipo de cambio. $/m² aparente sobre 259 m² anunciados (no separa lote vs. construcción / interior vs. terraza); solicitar plano y cuadro de áreas antes de ofertar. | |
| WR-PM-PAR-1CC261 | Residenciales interiores / corredor 307 · Punta Arena | Terreno · — / — | 200 m² · Superficie de terreno consistente en los datos públicos leídos; pendiente cotejo con título y plano. | $74,500 USD | $372.5 USD/m² · land · 200 m² | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. | |
| WR-PM-COL-2CAEC9 | La Colonia / zona urbana · Zona Urbana | Terreno · — / — | 1,200 m² · Campo de 1,200 m² y medidas 25 × 48 = 1,200 m², pero lote estructurado 320 m² y 4 recámaras en un terreno. | $72,200 USD | $60.17 USD/m² aparente sobre 1,200 m² anunciados | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. El USD se conserva como cifra anunciada, sin recalcular tipo de cambio. El nombre comercial Zona Urbana no acredita supermanzana ni ubicación catastral. $/m² aparente sobre 1200 m² anunciados (no separa lote vs. construcción / interior vs. terraza); solicitar plano y cuadro de áreas antes de ofertar. | |
| WR-PM-AUM-61E527 | Residenciales interiores / corredor 307 · Aldea Umm | Terreno · — / — | 189 m² · Campo/lote de 189 m² frente a medidas 8 × 25 = 200 m²; el precio MXN tiene captura incompleta. | $71,000 USD | $375.66 USD/m² aparente sobre 189 m² anunciados | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. El USD se conserva como cifra anunciada, sin recalcular tipo de cambio. $/m² aparente sobre 189 m² anunciados (no separa lote vs. construcción / interior vs. terraza); solicitar plano y cuadro de áreas antes de ofertar. | |
| WR-PM-PAR-57EF47 | Residenciales interiores / corredor 307 · Punta Arena | Terreno · — / — | 202 m² · Superficie de terreno consistente en los datos públicos leídos; pendiente cotejo con título y plano. | $66,500 USD | $329.21 USD/m² · land · 202 m² | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. El USD se conserva como cifra anunciada, sin recalcular tipo de cambio. | |
| WR-PM-AUM-5DD9B6 | Residenciales interiores / corredor 307 · Aldea Umm | Terreno · — / — | 160 m² · Campo de 160 m² frente a lote estructurado 163 m². | $64,948 USD | $405.93 USD/m² aparente sobre 160 m² anunciados | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. $/m² aparente sobre 160 m² anunciados (no separa lote vs. construcción / interior vs. terraza); solicitar plano y cuadro de áreas antes de ofertar. | |
| WR-PM-AUM-1A9202 | Residenciales interiores / corredor 307 · Aldea Umm | Terreno · — / — | 160 m² · Superficie de terreno consistente en los datos públicos leídos; pendiente cotejo con título y plano. | $61,000 USD | $381.25 USD/m² · land · 160 m² | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. El USD se conserva como cifra anunciada, sin recalcular tipo de cambio. | |
| WR-PM-PVI-1C5E87 | Residenciales interiores / corredor 307 · Punta Vista | Terreno · — / — | 160 m² · Campo/lote de 160 m², texto de 202 m² y medidas 8 × 25 = 200 m². | $60,000 USD | $375 USD/m² aparente sobre 160 m² anunciados | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. El USD se conserva como cifra anunciada, sin recalcular tipo de cambio. $/m² aparente sobre 160 m² anunciados (no separa lote vs. construcción / interior vs. terraza); solicitar plano y cuadro de áreas antes de ofertar. | |
| WR-PM-REG-54A5FC | Residenciales interiores / corredor 307 · Regatta | Terreno · — / — | 160 m² · Campo/lote de 160 m² frente a 164 m² en texto. | $55,500 USD | $346.88 USD/m² aparente sobre 160 m² anunciados | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. El USD se conserva como cifra anunciada, sin recalcular tipo de cambio. $/m² aparente sobre 160 m² anunciados (no separa lote vs. construcción / interior vs. terraza); solicitar plano y cuadro de áreas antes de ofertar. | |
| WR-PM-AHA-BFC7A7 | Residenciales interiores / corredor 307 · Aldea Ha | Terreno · — / — | 160 m² · Superficie de terreno consistente en los datos públicos leídos; pendiente cotejo con título y plano. | $52,500 USD | $328.13 USD/m² · land · 160 m² | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. El USD se conserva como cifra anunciada, sin recalcular tipo de cambio. | |
| WR-PM-AKA-066DDF | Residenciales interiores / corredor 307 · Aldea Kaan | Terreno · — / — | 160 m² · Superficie de terreno consistente en los datos públicos leídos; pendiente cotejo con título y plano. | $52,100 USD | $325.63 USD/m² · land · 160 m² | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. El USD se conserva como cifra anunciada, sin recalcular tipo de cambio. | |
| WR-PM-PVI-7774AE | Residenciales interiores / corredor 307 · Punta Vista | Terreno · — / — | 160 m² · Superficie de terreno consistente en los datos públicos leídos; pendiente cotejo con título y plano. | $51,000 USD | $318.75 USD/m² · land · 160 m² | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. El USD se conserva como cifra anunciada, sin recalcular tipo de cambio. | |
| WR-PM-REG-4DF1C0 | Residenciales interiores / corredor 307 · Regatta | Terreno · — / — | 160 m² · El campo general de superficie no distingue de forma documentada interiores, construcción, terraza y lote. Solicitar plano y cuadro de áreas. Se suprimen recámaras y baños capturados en un anuncio de terreno. | $42,450 USD | $265.31 USD/m² aparente sobre 160 m² anunciados | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. El USD se conserva como cifra anunciada, sin recalcular tipo de cambio. $/m² aparente sobre 160 m² anunciados (no separa lote vs. construcción / interior vs. terraza); solicitar plano y cuadro de áreas antes de ofertar. | |
| WR-PM-CEN-B40062 | Ruta de los Cenotes / eco-comunidades · Ruta de los Cenotes | Terreno · — / — | 160 m² · Campo/lote de 160 m² frente a 1,250 m² en inglés y 1,200 m² en español. No escoger una cifra sin soporte. | $36,000 USD | $225 USD/m² aparente sobre 160 m² anunciados | Referencia de oferta pública observada el 31 de octubre de 2026; precio solicitado, no compraventa cerrada. White Rock no acredita disponibilidad, mandato ni permiso de publicación de la unidad. Confirmar con propietario o agente de listado antes de ofertar. El USD se conserva como cifra anunciada, sin recalcular tipo de cambio. $/m² aparente sobre 160 m² anunciados (no separa lote vs. construcción / interior vs. terraza); solicitar plano y cuadro de áreas antes de ofertar. |
Selecciona una referencia para incluir su código en la consulta por formulario, WhatsApp o correo contextual. El formulario confirma la recepción antes de mostrar éxito.
Compara opciones con White Rock
Cuéntanos tu presupuesto, uso previsto y zona preferida. Solicitaremos confirmar los datos y documentos que falten antes de una oferta; no prometemos planos, disponibilidad ni asesoría notarial incluida.
Iniciar consulta por correoRepresentación del comprador: White Rock Real Estate ofrece acompañamiento de compra en Puerto Morelos y la Riviera Maya. El alcance de la representación se acuerda por escrito; la colaboración con el intermediario del vendedor requiere confirmar sus condiciones. Este directorio contiene referencias de oferta pública observadas al 31 de octubre de 2026, además de información identificada del catálogo White Rock. Una referencia no acredita disponibilidad, autorización para comercializar ni revisión documental completa. Antes de ofertar se solicita confirmar precio y moneda contractual, superficies, cuota de mantenimiento, régimen, titularidad y permisos aplicables. No se garantiza acceso a todo el mercado ni a documentación que el titular no haya facilitado.
Los importes USD de referencias de mercado reproducen cifras observadas, no cotizaciones de White Rock ni conversiones a un tipo de cambio actual. Los precios contractuales y las condiciones deberán constar en una propuesta vigente, en moneda nacional cuando corresponda. Esta nota no sustituye asesoría notarial, fiscal o jurídica para un inmueble concreto ni modifica obligaciones legales o condiciones formalmente ofrecidas.